감정평가사는 문화재 감정, 부동산 감정 등의 지식을 바탕으로 공장, 자동차, 항공기 등과 같은 동산과 토지, 건물, 아파트, 임야와 같은 부동산, 무형 자산 등의 경제적 가치를 평가하는 일을 합니다.
토지 관련 세금의 과세 기준인 공시지가를 평가하고, 세금 부과 기준 가격 선정을 위한 감정평가, 공익사업을 위한 보상 평가, 금융기관 등의 담보 평가, 법원 경매 물건 평가 등을 담당합니다.
감정평가 의뢰서를 작성하고 대상물의 감정 목적을 생각하여 감정 계획을 세웁니다.
대상물의 가격에 미치는 모든 요인을 확인하여 부동산 가격을 조사하고, 해당 물건의 용도, 입지 조건, 주변 시설 등을 살핍니다.
모든 요인을 종합해 최적의 감정 방법을 선정하고 가격을 환산한 후 감정서를 작성합니다. 이때 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 물건의 가치에 상당한 금액으로 표시합니다.
적성 및 흥미
적성
최적의 방법을 찾기 위해 문제 파악, 원인 분석, 방안 모색 및 선택, 평가 과정을 단계별로 진행하고 대상을 경제적 가치로 판정할 수 있는 수리·논리력이 필요합니다.
흥미
동산, 부동산, 무형 자산 등의 현실적이고 실제적인 것에 관심을 갖는 사람에게 적합합니다.
감정품의 가치에 대해 깊게 탐구할 수 있고, 논리적이며 합리적인 사고를 하는 사람에게 적합합니다.
진로 탐색 활동
감정평가 관련 체험 프로그램 참여 - 지역 진로체험지원센터, 청소년 체험기관, 한국감정원 등에서 운영하는 프로그램에 참여하여 감정평가 등에 대한 체험을 해 볼 수 있습니다.
원격영상 진로멘토링 사이트 - 감정평가사 멘토의 수업 자료와 소개 자료, 영상물을 통하여 감정평가의 직업에 대해 알아볼 수 있습니다.
준비방법
정규교육과정
대학에서 법학, 경제학, 부동산학, 도시학 등을 전공하면 유리합니다.
관련자격증
국가자격증으로는 국토교통부에서 주관하고 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사가 있습니다.
입직 및 취업방법
감정평가사 자격증 취득 후 한국부동산원, 감정평가법인, 합동사무소, 한국토지공사, 보험회사 등에 진출할 수 있습니다.
전문대학 졸업 이상의 학력을 요구하며 감정평가사 자격증과 관련 자격증인 공인중개사 자격증을 소지하면 취업에 유리합니다.
직업전망
향후 5년간 감정평가사의 일자리 규모는 현 상태를 유지할 전망입니다. 부동산 경기가 불황인 경우에도 경매시장에 부동산이 매물로 나오는 경우가 많아 감정평가사에 대한 수요는 지속될 것입니다. 감정평가업무에도 최근 IT기술을 기반으로 한 시스템이 도입되고 있어 감정평가사가 갖춰야 할 역량에도 변화가 필요한 상황입니다. 이러한 상황을 종합적으로 볼 때 관련 일자리는 현 상태를 유지할 것으로 예측되고 있습니다. (자료: 워크넷 직업정보)